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鄂爾多斯糾纏不清的煤礦、地產及民間借貸

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開煤礦和拆遷補償，讓鄂爾多斯人有錢起來；他們又通過民間借貸，將錢投向瞭房地產和煤炭。房地產、煤礦與民間資本由此糾纏至深，一損俱損 因為能源依然是強勁支撐，鄂爾多斯此次危機並不會導致系統性的崩潰。相反，危機提供瞭一次結構調整的重要契機，關鍵在於鄂爾多斯人能否抓住 忙碌的“打非辦” 一走進打擊非法集資辦公室大門，兩張A4紙貼在醒目位置。一張是24小時值班民警的姓名和手機號，一張是報案材料范例，在案情陳述一欄，甚至提供瞭通用的表述模板。 2010 年後，鄂爾多斯新開樓盤通常70%的資金來自民間借貸，有的 甚至是100%。一旦銷售遇冷，危機不可避免。 （東方IC/圖） 最近，“酒駕”在鄂爾多斯忽然具有瞭別樣意義。 “好幾個民間借貸的莊傢故意酒後駕車往公安局門口開，就是為瞭讓人抓到酒駕好進去躲幾天，避避風頭。”一位鄂爾多斯法律系統人士告訴南方周末記者。鄂爾多斯原本是全國最早嚴懲酒駕的城市，但現在面對洶湧而來的追債人，莊傢們更願意在“裡面”找清靜。 據高和股權投資基金管理有限公司在2011年10月發佈的《民間借貸危機調研報告》中披露：9月，鄂爾多斯政府曾對17個民間借貸在10億元以上的房地產開發企業法定代表人限制出境，並實施監控。 然而，危機還是被引爆。導火索就是“蘇葉女案”——這是鄂爾多斯史上最大的非法吸收公眾存款案，即使是不完全統計，涉案金額也已超過10億元。 2011年9月20日，被債主追得無路可逃的蘇葉女自首。頭一天，在本該還息的最後時刻她仍拿不出錢，於是那些借款在500萬以上的大客戶們當場搶瞭蘇的車。第二天，借款在500萬元以下的小戶們失去瞭耐心，大批向公安機關報案。 蘇葉女自首後第三天，中富房地產公司法定代表人（占股30%）、原鄂爾多斯市東勝區人民法院院長王福金自殺，身後是2.63億元民間借款和每月789萬元利息，而占股70%的董事長郝小軍不在國內。 兩案連發，讓90%傢庭都在放貸的鄂爾多斯風聲鶴唳。這之後，東勝區公安分局打擊非法集資辦公室（以下簡稱“打非辦”）忙碌瞭起來。 一走進打非辦大門，兩張A4紙被貼在醒目位置。一張是24小時值班民警的姓名和手機號，一張是報案材料范例，在案情陳述一欄，甚至出現瞭通用的表述模板—— “××年×月×日，張××以其做××為由向我借款×元，講好利息是×分每月，我通過銀行匯款（或付給現金的方式）共給張××借款×元，迄今為止，我手上共有借款單×張（本金單×張，利息單×張），金額共計×元，張××共計給我結利×元，現在還欠我×利息。” 另外，在報案時，放款人還要出具借款單復印件或者給借款人打款銀行卡的打款憑條。這意味著一些連白條都沒有的人，甚至不具備完整的報案材料。 2011年10月31日一個寒冷的周一上午，打非辦剛剛開始辦公，就湧進來二十餘人。他們是放款人代表，前來狀告莊傢王喜栓從一百多人處非法集資四千餘萬元。老練的打非辦人員從容地拿起電話，首先接通瞭王喜栓的手機，讓他領著告狀的人到打非辦樓下協調，其間派出一名警員在樓下維持秩序。 寒風裡，從外地來東勝打工多年的王女士抱著1歲多的女兒，想上前詢問自己的50萬本金和利息何時有著落，卻擠不進去。但即使隔著很遠，她也能聽到身穿單薄灰色西服的王喜栓強硬的聲音：“錢都投到項目上瞭，現在沒有錢。” 然而，多米諾骨牌還沒有倒完，“張靜案”、“邢凱案”等越來越多的民間集資案子正湧向鄂爾多斯市公安局東勝區分局。 錢與房瘋狂共舞 “這裡的人看不懂股市，投資又不願意出鄂爾多斯，於是就放貸。在房地產最狂熱的時候，甚至是求著房地產商借他們的錢。” 民間資本的危機，與民間借貸與房地產的共生有關。 蘇葉女案的受害人之一張英是通過好朋友認識的蘇。2011年元月第一次見面時，蘇葉女的父親蘇自來帶著她去瞭正在建設的維廉大廈。 “他說這是蘇葉女的酒店，投資3.6億，借我們的錢蓋完封頂後，就可以向銀行抵押貸款。給我們的利息是每月4分。”她說。 2005年後，城市化建設成為鄂爾多斯市政府的主要工作之一，“拆舊樓、蓋新樓”的景象遍佈鄂爾多斯全境。僅2011年一年，鄂爾多斯城區就計劃拆遷300萬平方米，幾乎是過去五年的一半。 但拆遷和蓋樓的費用遠遠超過當地商業銀行的授信額度。高和報告顯示，鄂爾多斯銀行系統至今年2月底，房地產開發貸款餘額僅59.7億元。而鄂爾多斯房地產業此時的投資規模是360.7億元，來自銀行的支持不滿17%。 與此同時，民間有強烈的資金供給欲望。鄂爾多斯本地人因煤炭和拆遷富裕起來後，手裡掌握大量的資金。據高和報告透露，來自官方調研的保守估計，鄂爾多斯民間信貸資本至少在2000億元以上。 這筆巨資掌握在投資知識和經驗匱乏的當地老百姓手裡。“這裡的人股市看不懂，投資又不願意出鄂爾多斯，手裡拿著那麼多錢光放在銀行裡吃利息還覺得可惜。怎麼辦？”鄂爾多斯市人大常委會委員、律師協會會長田生良自問自答，“放貸，主要是把錢借給煤礦和房地產。在房地產最狂熱的時候，甚至是求著房地產商借他們的錢。” 當地的共識是，2010年之前，如果鄂爾多斯的開發商新開一個樓盤，通常50%的資金來自民間借貸。 “有些開發商更加瘋狂，整個樓盤都是借民間資本建起來的。”蒙商投資集團總經理撖小剛告訴南方周末記者，隻要趕在2006年到2010年上半年鄂爾多斯房地產的黃金期把房子脫手就沒事，還能賺錢。 2010年後，由於信貸緊縮和調控，新開樓盤更是70%的資金都來自民間借貸。 鄂爾多斯人不僅把錢借給開發商，而且熱衷買房。 “暴富之後，大傢瘋瞭一樣的去買房子。那個時候，凌晨一兩點大傢就去排隊等著拿號買樓，如果有人插隊，會招來拳腳相加。”撖小剛想到當時的震撼場景忍不住笑瞭笑，“最瘋狂的印象是，700套房子一開盤就被100個人瓜分瞭。如果覺得訂瞭房不想要，就連轉賣名額都能掙不少錢。” 2010年上半年之前，鄂爾多斯樓市不存在營銷概念，蓋房不用設售樓處，人們看看模型沙盤就把房子買瞭。在最瘋狂的時期，開發商隻要拿下土地、做完規劃，就敢賣房。撖小剛說，“真是瘋瞭，期房就能全部賣光”。 買房子的人大部分都是本地人，其中又有大部分是民間資本的放款人，拿著賺到手的利息去買房。這些買房者即使有錢付全款，也還是隻交30%首付款，70%向銀行貸款，自己的現金留著放高利貸。 高和投資董事長蘇鑫從2010年4月開始對鄂爾多斯房地產以及金融市場進行調查，在和政府主管官員以及近30位資產過億者聊過之後，蘇鑫寫瞭份報告，題目是《沒人能看懂鄂爾多斯》。 鄂爾多斯康巴什新城人跡罕至。“鬼城”正是當地煤礦、地產、民間借貸相互糾纏一損俱損的前兆。 （張濤/圖） 誰勒住瞭民間資本的脖子 開發商沒錢還莊傢，莊傢沒錢還放款人，進而演變成一樁樁訴訟案。一隻原本要扼住房地產的手，同時勒住瞭鄂爾多斯民間資本的脖子。 Tags: Rapid Prototyping, Rapid Prototyping China, Plastic Tooling, Plastic Tooling China, Rapid Prototype, Rapid Prototype China, Rapid Tooling, Rapid Tooling China, CNC Prototype, CNC Prototype China, Functional Prototype, Functional Prototype China, Metal Prototype, Metal Prototype China, Plastic Prototype, Plastic Prototype China, Rapid Manufacturing, Rapid Manufacturing China, Low volume production, Stereolithography, Stereolithography China, Vacuum Casting, Vacuum Casting China, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, SEO, SEO, web design, 網頁設計, SEO, SEO, SEO, SEO, Whatsapp Marketing, TVC, Wechat Marketing, Wechat Promotion, web design, 網頁設計, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, 網頁設計提供seo, e marketing, web design by zoapcon.