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樓市舍限購令單靠住房信息系統泡沫將更大

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近日，住建部有官員放出話來，限購令是無奈之舉，將來在全國建成個人住房信息系統之後，就會逐步取消限購令。 這位官員的發言，聽上去非常符合“市場化”原則。但怎麼聽怎麼讓人莫名其妙——當前，正是限購令和公租房政策的推出，讓中國樓市降溫瞭，怎麼突然間把“取消限購令”的話題，扔給瞭市場呢? 果然，有神經敏感的著名開發商發言瞭——政府終於承認限購的不光彩瞭，看來樓市宏觀調控要放松瞭。 說實話，我們不願意相信這位著名開發商所做的判斷。但說老實話，我們卻完全找不到理由，來否定他的這個判斷。 如果不準備放松樓市調控，為什麼會提出一個無法讓人理解的命題——建立個人住房信息系統，然後取消限購令?難道建立瞭住房信息系統，就真的能夠實現“限購令”的政策目標——遏制樓市投機嗎?我看，如果相信這種推理，那才不可思議呢。 信息系統如單幹，等於為投機造工具 “限購令”的政策目標是遏制樓市投機。如果說建立個人住房信息系統，可以取消限購令的話，那就是說，這個系統也可以遏制市場投機。這顯然是站不住腳的推論。 為什麼說上述推論站不住腳?要找答案，我們隻要冷靜地看看股票、期貨市場就會清楚。 遠的如歐美、日本的股市到底有多麼發達的信息系統咱先不說，就說我們自己的股市吧——即便再怎麼遭受體制和制度的質疑，我們的A股依然還是有一套比較發達的信息系統的。這一點，我估計沒有人持懷疑或者否定態度。那麼，A股市場的投機炒作少嗎? 時至今日，我們依然記得，中國A股在股改、全流通和單邊征稅的政策刺激下，曾一路躥升，迅速攀飛至6000點之上。在這樣的騰飛過程中，多少熱錢進瞭中國股市，多少信貸資金湧進去套利? 爆炒畢竟不是價值投資，投機總有一天要套現。於是我們見證瞭從6000多點迅速跌破2000點的自由落體運動。 是的，前期的暴漲充滿瞭投機，暴跌同樣也充滿著套現。 目前，我們的股市長期在溝壑裡爬行，其中很多股票的市盈率一直是個位數，難道他們真的沒有投資價值嗎?絕對不是的。這些股票之所以難以抬頭，最直接的一個原因是前期被套牢的博傻籌碼，其規模實在是太過龐大瞭。 很顯然，中國股市的上述表現，絕對不能讓我們得出這樣的結論——中國股市是價值市。倒是有理由讓我們懷疑——前期中國股市的投機是否有些過度，因而透支瞭元氣? 中國股市倒是有著一整非常完備的信息系統。在這個信息系統裡，不但有每個人的身份證號、資產信息、所購股票名稱、代碼和價格，而且還有市場上所有人競價出來的股票指數及其走勢分析，有所有人交易行為的分析、心理的分析，甚至還有媒體對產品質量的報道、專傢對產品質量分析，等等等等。 中國股市，即使有如此完備的信息系統，都沒有禁絕市場投機炒作?這隻能說明，信息系統隻是一個投資工具而已。從本質上來說，它的研制，隻是為投資者甚至是投機者來提供服務的。它根本不可能代替市場監管制度起到維護市場公平、限制過度投機的功能。相反，如果市場監管制度缺位，那些狂熱的投機者甚至還會利用這套信息系統為害市場——分倉、移倉、對敲……無所不用其極。 看完中國股市的規律，我們轉回到樓市投機的話題上來。兩相對比，您也許已經看出來一些問題瞭吧? 如果要建一套個人住房信息系統，在承認房屋市場交易的前提下，就等於是讓個人住房進入瞭一套房屋報價系統進行市場交易瞭。而在報價系統這個層面上，其本質和股市的報價系統是完全相同的。既然股市不能單靠報價系統來遏制過度投機或維護公平，那麼樓市可以嗎? 從嚴監管，沒啥能夠代替你! 在信息系統裡，確實可以有產權信息、有價格系統、有產品質量、有交易明細，但是，信息系統絕對不可能代替市場監管的作用。 所謂的市場監管，在很大程度上都是屬於規則、制度性質的，同時也不排除行政措施。我們看，近期即便是在被有些人奉為圭臬的歐美市場上，禁止裸賣空的行政指令不是也很流行嗎? 所以，為瞭市場公平，為瞭避免系統性風險，一切手段都是可以用的。如果有人敢冒天下之大不韙，甚至死刑都是可以派上用場的。 限購令當然屬於行政手段，但是為瞭市場的公平效益，為瞭避免系統性風險爆發，臨時用一用，也沒有什麼不可以的，更不是什麼見不得人或者令人害臊的事情。我們完全沒有必要對公眾發誓，一定要取消。因為那樣做，最終可能不符合宏觀經濟利益，不符合社會公眾需求。甚至會傷害宏觀經濟，傷害公眾利益。這才是最值得警惕的。 這樣說，也許很多人不樂意。——你怎麼把房地產市場跟股市相比呢?房地產是商品市場，股市是資本市場，哪裡有可比性?你才莫名其妙呢?請君勿躁。現在我們就說說，房地產市場到底屬不屬於資本市場性質? 我們看，開發商開發任何一個樓盤，大多都是利用金融杠桿進行融資的——或者從銀行信貸，或者從私募資金手中募集資本，或者在證券市場公開募資。他們融資的本質是什麼?其本質完全等同於在一級市場發行融資證券。如果不是這樣，目前中國就不會有那麼多得銀行資本被套在樓市上?歐美的次級債券也不會演變成全球金融危機。因此，從本質上說，房地產市場和股票市場是一樣的。 我們再看，股票有一、二級市場和承銷商，在樓市裡，開發商實際上就承擔瞭承銷商的職責，不同的是，樓市不但有一、二級市場，它還有三級市場呢。 大傢都知道，開發商從銀行等處融資之後，將樓盤上市銷售，其行為跟股票承銷何其相似?不同就在於開發商自己開發樓盤，自己營銷罷瞭，但其利潤當然也比股票承銷商大多瞭。 開發商賣樓，購房人、炒房團拼命搶購，這不就等於股票的二級市場麼?股票在二級市場上會套牢，房價也會。要不，對於退房潮，為什麼開發商明明白白地說：“你買股票虧瞭，人傢給你退嗎?”看，本質是一樣的吧? 還有一個不同。樓市還有一個二房市場，其本質屬於三級市場。在三級市場上，承銷商變成房屋中介瞭。 總之，房地產市場的投資規律和資本市場幾乎是一樣的。既然如此，他就有資本市場的屬性，就理所當然應該按照資本市場的運行和監管規則來要求。 為此，我們完全有理由要求房地產開發商進行公司和相關產品的信息披露，其中就包括價格和成本的公示;我們還有權要求房地產開發商及其產品，接收市場輿論的監督;要求其遵守公平交易的原則。 更重要的是，有權要求市場對某些異動企業或產品實施停牌機制;有權要求對樓市監管體系進行再監管;有權要求對某些作奸犯科的從業者或監管者，施行市場禁入懲罰，發起行政審查。 當然，市場更應該要求政府監管部門，要建立一整套行之有效的市場、公司和產品的監管法律、條令或制度體系，並且要求相關法律甚至是刑法體系深度關註市場交易中的不法行為。 以上市場監管措施，都是個人住房信息系統所無法取代的。 總之，隻建一套個人住房信並想單獨依靠它來實現遏制過度投機維護市場公平，那是不可能實現的。 不但如此，在上述有關監管體系沒有建立起來之前，建一套住房信息系統就取消限購令，那就等於為投機者添加瞭羽翼，是會造成社會不公平的，也是與科學發展觀背道而馳的。一旦老百姓發現其後果不良，那是絕對不會答應的。 (中國新聞周刊) Tags: Rapid Prototyping, Rapid Prototyping China, Plastic Tooling, Plastic Tooling China, Rapid Prototype, Rapid Prototype China, Rapid Tooling, Rapid Tooling China, CNC Prototype, CNC Prototype China, Functional Prototype, Functional Prototype China, Metal Prototype, Metal Prototype China, Plastic Prototype, Plastic Prototype China, Rapid Manufacturing, Rapid Manufacturing China, Low volume production, Stereolithography, Stereolithography China, Vacuum Casting, Vacuum Casting China, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, SEO, SEO, web design, 網頁設計, SEO, SEO, SEO, SEO, Whatsapp Marketing, TVC, Wechat Marketing, Wechat Promotion, web design, 網頁設計, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, 網頁設計提供seo, e marketing, web design by zoapcon.